Как узаконить частный дом?

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 24.04.2015р. прийняло наказ № 79 "Про прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт" згідно якого будівлі, що збудовані до 12 березня 2011 року, приймаються в експлуатацію на підставі звіту з технічного обстеження, з метою визначення можливості або неможливості їх безпечної експлуатації.
Прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно територіальними органами Держархбудінспекції України протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені такі об’єкти, за результатами технічного обстеження цих об’єктів шляхом реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації.
Також інспекція приймає рішення про накладання адміністративного стягнення відповідно до статті 97 Кодексу України про адміністративні правопорушення.
Зареєстрована декларація є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії та оформлення права власності на нього.
Замовник або його уповноважена особа подає з урахуванням вимог Закону України «Про адміністративні послуги» до органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об’єкта заяву про прийняття в експлуатацію об’єкта, до якої додаються:
-заява про прийняття об'єкту в експлуатацію;
-два примірники заповненої декларації;
-звіт про проведення технічного обстеження об’єкта з інформацією щодо можливості його надійної та безпечної експлуатації (крім індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно);
засвідчені в установленому порядку копії:
-документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об’єкт;
-технічного паспорта.

Какой порядок оформления документов (разрешения) для строительства частного дома в г. Сумы?

Разрешение на строительство частного дома выдает инспекция ГАСКа на основании строительного паспорта застройки земельного участка.
Перечень документов для оформления строительного паспорта можно скачать здесь.
Документы подаются в управление архитектуры через единый разрешительный центр.
Управление архитектуры изготавливает и выдает строительный паспорт на безоплатной основе на основании намерений застройщика (эскизного проекта), который разрабатывается специализированной проектной организацией.

На якій відстані від червоної лінії можливо розташувати приватну житлову будівлю?

Розміщення будівель на ділянках, у т.ч. і приватних житлових будівель садибного типу регулюються ДБН 360-92** "Планування і забудова міських і сільських поселень" та ДБН 79-92 "Житлові будинки для індивідуальних забудовників України".

Згідно ДБН 360-92**:
3.32 Житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній вулиць: магістральних - не менше 6 м, житлових - не менше 3 м. Територія між червоною лінією і лінією забудови одно-, двоквартирних і блокованих будинків із земельними ділянками біля квартир входить до загальної площі ділянки.

Згідно ДБН 79-92:
2.7. Житлові будинки мають бути розміщені з відступом від червоної лінії магістральних шляхів та селищних вулиць - не менше 6 м, житлових вулиць - не менше 3 м.
Примітка. При реконструкції населених пунктів допускається зменшувати відступ або зводити житлові будинки на червоній лінії,зважаючи на сформовану містобудівну ситуацію.
*2.8. Розміщення господарських будівель в містах та селищах по лінії забудови не допускається (виключаючи гаражі). Їх слід розміщувати на господарському майданчику в глибині ділянки.
Гаражі для власних автомобілів дозволяється розміщувати в селищах та сільських населених пунктах - по межі ділянки, в містах - по лінії забудови.
При цьому відчинені двері гаражів не повинні заважати вільному руху пішоходів та транспорту.
Відстань від входів та інших отворів гаражів до вікон сусідніх житлових будинків, шкіл та дошкільних закладів має бути не менше 10 м, до лікарняно-профілактичних закладів із стаціонарами - 25 м.
У сільських населених пунктах допускається розміщувати господарські будівлі (за винятком приміщень для утримання худоби та птахів) по лінії забудови.